Gute Architekten fallen nicht vom Himmel

 

Ihre Schritte

 

• 1. Eigenen Bedarf und Absichten ermitteln

• 2. Finanzielle Lage checken

• 3. Kontakt zu Netzwerken von Architekten herstellen

• 4. Konkretes Angebot für Architektenleistungen einholen

           5. Bauen ist Vertrauenssache – testen Sie die zwischenmenschliche Chemie

 

Sanieren und Modernisieren nur mit erfahrenen Architekten

Die Hauptargumente sind darin begründet,

• 1. dass unabgestimmte Einzelmaßnahmen sich als teure Einzelinvestitionen herausstellen,

• 2. dass überdimensionierte Maßnahmen realisiert sind,

• 3. dass eingebaute Teile wieder entfernt werden müssen,

• 4. dass vorhandene Materialien nicht mit neu eingebauten Teilen funktionieren

• 5. dass ein Euro nur einmal ausgegeben werden kann und

           6. dass Fördergelder nicht mehr in Anspruch genommen werden können

 

Unser Rat

 

Keinen Euro investieren, bevor die Bestandsdiagnose gemacht ist!
Keinen Euro investieren, bevor die Gesamtplanung steht!

 

Stärken eines Architekten

 

erfahren
Architekt darf sich in Deutschland nur nennen, wer in der Architektenliste der Architektenkammern eingetragen ist und über eine qualifi zierte Ausbildung und nachgewiesene erfolgreiche Berufspraxis verfügt. Er unterliegt einer Berufsordnung, deren Einhaltung durch die Architektenkammern überwacht wird.vielseitig
Durch regelmäßige Fortbildungsmaßnahmen sind Architekten stets mit den neuesten Entwicklungen
von Baustoffen und -techniken, wie beispielsweise im ökologischen Bauen, vertraut.

unabhängig
Als Ihr Berater und Treuhänder stellt der Architekt Ihnen sein gesamtes, durch Ausbildung und Erfahrung erworbenes Wissen zur Verfügung. Unabhängig von gewerblichen Interessen handelt der Architekt allein als Sachverwalter Ihrer Interessen und ist damit nicht nur planerischer Ideengeber, sondern auch der ideale Partner für kostengünstiges Bauen. Ein Architekt haftet nach Werkvertragsrecht für eigene Fehler fünf Jahre lang. Aus diesem Grund hat er ein Eigeninteresse daran, dass auch die Verträge mit den Baufirmeneine Gewährleistungsfrist von fünf Jahren enthalten, was für den Bauherren günstig ist.

kreativ
Im Dialog mit Ihnen als Bauherr erarbeitet der Architekt individuelle Lösungen für die Bauaufgabe. Er integriert und koordiniert die Leistungen der Fachplaner – beispielsweise Tragwerksplaner, Elektroplaner und Planer für Heizungs-, Lüftungs- und Sanitäranlagen- zu einer Gesamtleistung. So können Ihre Wünsche und Vorstellungen mit den Erfahrungen des Architekten optimal kombiniert
werden und führen zu einer maßgeschneiderten Planung.

sparsam
Im Rahmen der Koordinierung und Kontrolle der Bauausführung stellt der Architekt die Einhaltung der Kosten, Termine, Gestaltung, Funktionalität, Umweltverträglichkeit und die wirtschaftliche Nutzbarkeit sicher.

motiviert
Beim Bauen mit einem Architekten stehen Sie als Bauherr in Eigenverantwortung gegenüber allen am
Vorhaben Beteiligten. Das sind alle Fachplaner, der Architekt, die Baufirmen und die Behörden. Mit dem
Architekten als Mittelsmann und Erfüllungsgehilfen an Ihrer Seite, gehen Sie mit diesen Partnern rechtsverbindliche Verträge (Bauverträge und Werkverträge) ein oder erwirken Genehmigungen.

 

Tätigkeiten eines Architekten

 

Architekten als Generalplaner bieten Ihnen alle Planungsleistungen aus einer Hand. Das schließt jedoch eine Beauftragung einzelner Leistungen nicht aus. Denn steht z. B. eine Kaufentscheidung an, können nur diese dafür notwendigen Leistungen an den Fachmann beauftragt werden. Oder liegt eine Planung und Genehmigung bereits vor, kann auch nur die Ausschreibung oder Projektsteuerung beauftragt werden. Es empfiehlt sich, Aufträge an den Architekten in sich abgeschlossenen Leistungsphasen zu vergeben.

 

Vor dem Bauen

Gebäudediagnose und Detailuntersuchungen,Begutachtungen;Energieberechnungen, Kostenschätzung;Finanzierung, Förderung

 

Während des gesamten Bauprozesses

Projektsteuerung; Koordination der Planungsbeteiligten, Behörden und Ausführenden; Vertreter des Bauherren gegenüber Planungsbeteiligten; Transparenz und komplette Einsicht in Pläne, Kosten und Prozesse

 

In der Bauplanungsphase

Grundlagenermittlung; Vorplanung Entwurfsplanung von Gebäuden und Bauwerken;gemeinsame Festlegung des Raum-, Wohn- und Nutzungskonzeptes; Materialien und Systeme aufeinander
abstimmen und festlegen; Genehmigungsplanung; Einholung der Genehmigung beim Bauamt;
Ausführungsplanung als Werk- und Detailplanung; Koordination zwischen den verschiedenen
Fachplanern wie z. B. Haustechnik,Tragwerksplanung oder Brandschutzgutachtern.

 

Ausschreibung und Vergabe

Vorbereitung und Mitwirkung bei der Vergabe von Bauleistungen; Ausschreibung, um die richtigen Firmen und Handwerker zu fi nden, Erstellung der Vorgaben im Leistungsverzeichnis (LV) mit Qualität,
Leistungsbeschreibung, Mengenangaben;LV-Versand an alle Firmen mit Fristen; Prüfung der Angebote und Erstellung eines Preisspiegels; Vergabeverhandlungen, Protokolierungen;Herbeiführung der erforderlichen Verträge; Bauzeitenplan.

 

Während der Bauausführung

Baumanagement, Kostenkontrolle,Terminkontrolle; Bauleitung, Kontrolle der Ausführung, Prüfung
der gestellte Rechnungen, Überwachen termingerechte Erstellung, Abnahme aller Gewerke, Mangelaufnahme – Frist / Termin für Mangelbeseitigung

 

Nach der Fertigstellung, in der Baunutzungsphase

Objektbetreuung und Dokumentation (HOAI), Erstellung Revisionsunterlagen, prüft 5 Jahre Gewährleistung

 

Weitere Arbeitsfelder

Aufgaben in der öffentlichen Verwaltung (Bauamt)

 

Forschung / Lehre

Architekturtheorie, Bauforschung, Bauökonomie

 

Spezialgebiete

Architekturdarstellung, Modellbau

Quellen: BAKA, Wikipedia

Broschüre zum Download Architekt